《傳產》第一太平:工業地產未見天花板

【時報-台北電】第一太平戴維斯董事長黃瑞楠20日表示,明年商用不動產景氣可望隨著總體經濟好轉,呈現「量穩價緩漲」的多頭格局,其中工業地產為被看好產品之一,行情還沒看到「天花板」。

據第一太平戴維斯統計,截至12月19日成交金額達1,391億元,年減4%;土地市場則在政策調控下,建商購地謹慎,土地交易與地上權合計僅1,199億元,年減34%,連續二年衰退逾三成;金融保險業去年下半年起淡出不動產市場,全年投入在商用不動產與土地市場金額分別為18億元與53億元,寫下新低。

至於不動產類型,辦公室與廠辦是交易大宗。辦公室連續兩年位居榜首,全年成交365億元,占26%;工業不動產由於去年基期高,建廠成本居高不下,交易量縮7成,全年交易金額僅874億元,年減42%,其中廠房買氣維持強勁,成交量374億元,是工業不動產中交易量唯一正成長的類別。

值得關注的是,將近半數的交易集中在新北市預售或新完工廠辦,特別是三重、新莊、中和與土城區,顯示新北市的捷運路網逐步成形、工業立體化政策及產業群聚的特性,吸引廠商持續擴大與升級營運空間。

第一太平戴維斯調查,主要工業區今年土地單價漲幅約12%,新竹工業區在竹科外溢效果下,土地單價一舉突破30萬元大關,價格漲幅超過二成,在北台灣各工業區中表現亮眼。

黃瑞楠表示,隨著出口在11月轉正、明年下半年美國可望啟動降息,及經濟軟著陸等正向訊息釋出,各界預估明年台灣經濟表現將優於今年,商用不動產市場買氣在今年第四季回溫。展望明年,商用不動產將維持量穩價緩漲的格局。

其中,台灣科技業受益於全球AI熱潮,廠房與廠辦需求估維持穩定,北台灣產業聚落跟科學園區周圍是主要受惠地區,成交行情還沒看到「天花板」,但須關注去全球化導致生產基地外移的後續影響。若明年下半年央行有機會降息,保險業壓抑的買氣有機會復甦,成為明年下半年市場助力。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳/台北報導)

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