七都工業地產交易衝千億 企業最愛投資地在這縣市

2023.11.29 15:36 
 工商時報 郭及天據統計今年七都工業地產成交金額已達到近千億元市場規模,其中桃園就包辦五分之一的交易額,成為法人、中小企業投資擴廠首選縣市。信義全球資產公司分析,桃園產業聚落多元且完整,是吸引企業買方投資的關鍵因素,此外,看好桃園工業地產市場發展,也吸引地產商、投資機構布局具有改建開發效益的老舊廠房。

據實價登錄已揭露之交易資料,今年前10月七都工業地產交易規模為980億元,其中桃園市居七都之冠,交易額達191億元。信義全球資產公司桃園商仲部分析,桃園集齊陸海空交通優勢、產業群聚紅利,已連續多年穩坐工業地產交易王,吸引國內外大廠相繼投資,包括研華科技在龜山打造AIoT智能共創園區;韓國電商酷澎進軍台灣市場,也選在桃園布建三座物流中心。

信義全球資產公司桃園商仲部分析,雖然今年商用市場存在觀望氛圍,但桃園工業地產在自用剛需支撐下,仍維持一定交易水準,在今年近兩百億元的交易規模中,就有45筆億元以上的交易紀錄,買方以企業自用為大宗,產業類別除了有金屬加工、精密機械等,還有光電、半導體等高科技產業,顯見具有資金實力的企業買方,都看好桃園長期發展,積極布局商用不動產,信義全球資產公司受託銷售多筆桃園大型工業土地,近期詢問熱度亦持續提高。

觀察桃園各行政區工業地產交易情形,又以楊梅區熱度最高。信義全球資產公司總經理林三智表示,伴隨產業升級潮,企業擴建廠房或自建物流倉儲,都需要大面積工業土地,而楊梅區產業聚落發展成熟,土地購置成本相對來說較親民,且有較多大面積工業地新供給可滿足市場需求,成為區域交易成長動能,

隨著桃園工業地產市場交易增溫,投資機構、地產開發商也積極進場,信義全球資產公司總經理林三智說明,自中美貿易戰後台商大舉回流,全台掀起工業地產交易熱潮,建設公司、開發商也看到工業不動產發展潛力,主要鎖定大面積工業地、或未來具備可改建成立體化廠辦條件的老舊工廠,搶攻工業地產商機。

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