企業總部 租不如買成趨勢

不動產資產配置板塊轉移,在商辦市場租金漲聲不斷下,企業總部「租不如買」成為趨勢。放眼台北市頂級全新辦公市場稀缺,黃金地段的超A級商辦更是目前投資人追逐的標的,除了貸款成數、戶數不受限制,出租自用也都有強勁的需求,利多優勢讓最新推出的預售商辦案「國家企業廣場」備受企業主青睞。

興富發於復興北路、長安東路二段口推出國際A辦「國家企業廣場」,磁吸北市企業舊換新。業者/提供
 根據台北地政雲租金實價揭露顯示,台北市今年截至目前為止,租金前十高的商辦都集中在信義區,平均每坪租金單價全數站上4,000元,其中以國泰置地廣場38樓、每月每坪4,830元最高,逼近5,000元大關。

「商辦租金這幾年逐年成長,開始增加企業營運成本。」商用不動產業者指出,近年台北市商辦租金水漲船高,加上租期也開始面臨屆滿,有能力的企業對於在精華地段找尋地標商辦及遷移傷透腦,促使不少企業主開始瞄準投資商用不動產。

放眼台北市中心A級商辦,大多只租不售,因此在台北市中心能出售的新商辦都吸引不少企業願意斥資買下,目前位於市中心精華地段的「國家企業廣場」,成為近期入手全新A級商辦最佳機會。

事實上,租不如買的趨勢開始形成,以面積110坪來看,若是在台北市尋找舊B級商辦,以每坪月租金3,000元換算,每月租金約落在33萬元,年租金成本近400萬元。

但倘若在市中心置產A級辦公室自備款兩成,以20年期貸款來換算,連同本金月繳約80萬元,但利息每月約27萬元,遠低於單純承租辦公室的租金。

「國家企業廣場」位於復興北路首排,三面臨路基地,凌空88米地標級A辦備受矚目。(圖/甲山林提供)
 不動產業者表示,「用置產及資產角度看商辦,付租金等於是支出,增加成本,反觀自用購置當租金變房貸,對企業而言是擁用不動產,增加的反而是資產」。

確實這幾年由於貸款成數、戶數的限制下,住宅市場投資力度熄火,高資產族資產配置目光調整,不再著眼高端住宅,反而聚焦商用不動產,看中穩定租金投報,不受市場緊氣波動影響。

在這樣的趨勢下,台北市頂尖豪辦更顯物以稀為貴,像是位在復興北路、長安東路二段口的國際A辦「國家企業廣場」,由於地段相當精華,區域多年不見地標級商用不動產出現,加上規畫以挑高氣派門廳、智慧化新穎設備,符合現代企業需求,能與許多北市指標A級商辦一拼高下,磁吸北市企業舊換新,也讓「國家企業廣場」獲包層客戶青睞。

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