商仲:今年商用不動產交易逾1300億 明年量穩價緩漲

(中央社記者賴言曦台北2023年12月20日電)商業不動產仲介第一太平戴維斯統計,今年大型商用不動產交易額達新台幣1391億元,僅年減4%,交易量能維持一定水準,預估明年將呈現「量穩價緩漲」格局。

第一太平戴維斯今天舉辦2023年終記者會並發布年度統計;台灣大型商用不動產市場今年第2季在總額307億元的新光一號不動產投資信託基金(REITs)成功標售下,市況逐漸回溫,第4季市場動能加大,推升全年成交金額達1391億元。

第一太平戴維斯表示,今年大型商用不動產主力買方為科技業,全年購置金額430億元,規模年增170%,建商則是第2大買方,總額267億元;保險業從去年下半年起淡出不動產市場,全年投入在商用動產及土地市場的金額分別為18億元與53億元,寫下歷年新低。

進一步觀察商用不動產交易情況,辦公室及廠辦為交易大宗,其中辦公室連2年位居榜首,年度交易額為365億元,占比26%,知名交易包含基泰忠孝大樓、新光一號REITs持有的中山大樓、新光台證金融大樓及新光國際大樓,購置目的以投資為主,比重近7成,專業投資機構及個人投資人取代保險業者,成為布局台北市辦公市場的主力。

土地市場方面,今年大型土地與地上權交易合計1199億元,年減34%,為連2年跌幅達3成,顯示土地交易量萎縮情況未解;建商購地同步下滑至734億元,年減33%,購地規模回到2017年到2018年水準。

第一太平戴維斯分析,大型土地交易受中央銀行未放寬土建融(土地、建築融資)規範、政府推動囤房稅2.0與虛坪改革方案等影響,建商購地更謹慎,研判建商將持續透過參與公辦都更、地上權或捷運聯開案等方式,以避開不確定因素,同時降低土地投入資金、爭取更多土建融彈性。

 
工業不動產(工業土地、廠房與廠辦)今年交易額僅874億元,年減42%,不過相較於廠房、工業土地交易放緩,工業廠辦買氣有撐,今年交易額374億元,為工業不動產類型中,交易量唯一正成長的類別。

展望明年,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析,商用不動產將維持「量穩價緩漲」格局,主要是台灣科技業受益全球AI(人工智慧)熱潮,推動廠房與廠辦需求維持穩定,預估北台灣產業聚落跟科學園區週邊地帶,將是主要受惠地區,但仍須關注去全球化導致生產基地外移的後續影響。

另外,黃瑞楠指出,若明年下半年台灣央行有機會跟進美國降息,保險業受到壓抑的投資買氣可望復甦,成為明年下半年的市場助力,預估屆時雙北市以外的大型投資標的將是第1波受惠區域。

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