國化賣「亞灣2.0」5千坪土地 總底價近50億 選後開標

文/記者朱語蕎 上市公司國泰化工位於高雄亞灣區的5,034.81坪土地,將於明開標,基地分為A、B兩塊,屬第五種特定經貿核心專用區,建蔽率與容積率為60%、630%,標售地價18.69億至49.08億元,換算土地單價每坪96.4萬元起,將於2024年2月5日開標。
負責辦理的第一太平戴維斯表示,高雄迎來產業轉型契機,高科技S廊帶政策,吸引國內外知名半導體或科技產業進駐,產業轉型已進入加速期,奠定台灣科技聚落朝向北、中、南三核心發展的趨勢。
隨著公部門大型開發案的引導以及大眾交通路網的規劃,高雄市的城市藍圖將朝向北高雄、南高雄的雙引擎模式,南高雄的亞灣區多項大型開發案陸續成形,已吸引IKEA、家樂福與迪卡農進駐,市場也傳出好市多正在評估亞灣區設新據點的可能性。
另外,台灣人壽投資40億元的高雄總圖BOT案於去年正式落成,引進承億文旅、青鳥書店等品牌,而緊鄰的特貿三公辦都更案,更吸引興富發、國揚與台灣人壽合組的團隊、以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟參與,合計將興建8棟商辦,辦公室總面積超過10萬坪,將形成高雄市的新興A級辦公商圈。
第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,政府去年宣布亞灣2.0計畫,公部門將投入170億元,預計可大幅吸引企業投資意願。今年有多家建商積極布局亞灣區土地,包括御盟建設斥資16.2億元購入高雄夢時代對面的2,400坪特貿七土地,隆大建設則購入2,100坪的特貿六土地,總金額15.5億元,2筆土地皆名列2023年高雄前五大土地交易。
此次標售的土地鄰近高雄統一夢時代商場,周遭有占地3.5公頃的時代公園及捷運紅線凱旋站、輕軌前鎮之星站,土地使用分區為特貿五,容積率高達630%,可以規劃做為商場、飯店、辦公室等商業設施,其中法定容積樓地板面積的3分之1可規劃作為住宅,開發強度高以及使用多元提供投資人更彈性的使用。
觀察今年建商的布局,隨著國內房市政策的影響力逐步清晰,以及國際升息循環進入尾聲,建商購地意願回升,下半年建商在全台購置大型土地金額為420億元,比上半年成長4成。預期在整體土地市場信心回升,亞灣區政策利多與大型民間投資案的引領下,將可吸引建商以及有設置南台灣總部區需求的企業進場評估。

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