房價天花板正在下修 顏炳立:購屋者要學會「這樣等」

文/記者朱語蕎

對於今年房市表現,戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」格局,由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂,房價跌幅不大,房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,賣方價鬆動、買方仍觀望。

顏炳立表示,2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年,房市會熱是假的,會再漲是虛的,預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房,除了新青安房貸政策相關產品有買氣外,預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移轉棟數,都會再量縮。

而在2023年很多區域房價創下新高,各類產品的天花板價在2022年已經到頂,2023年再創高價,他認為這是「總價掩蓋單價」,是虛的,房價已經在天花板,不過現在天花板正在往下修,2024年房價硬撐,住宅產品大變小,房市得有利多題材才會滾量。

以區域來看,蛋黃區仍是「飛龍在天」,只要產品合理價,會有少量成交;蛋白區「地蛇難升」,產品滿街跑,合理價成交時間拉長,若價調整下修些,成交時間會快些。

顏炳立預期,2024房市預售市場會「重行銷,變產品,低門檻,拼去化,保金流」,房市銷售受創,預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底,若再升息,加上囤房稅上路,市場將出現拋貨潮,房價才會鬆動,若是建商資金周轉不靈,市場才會「價崩」,房市處於風險增加中。

2023年全台推1,473個建案,總推案戶數約10.1萬戶,個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%,顯見建商已悄悄抽手,供給面萎縮,建商2024「鳴金收兵」。

顏炳立也直言,2023年抑制投資買盤,2024年鼓勵自用買氣,2024年自用成為市場主力,新青安方案拉抬自用首購買氣,蛋白區總價1000~1500萬,蛋黃區總價2000~3000萬有買氣;地段及供需決定去化速度及價格,購屋者要學會等量、等價、等買氣。

最新/最齊全/最即時物件資訊
http://www.桃園廠房出租.tw
www.張昶東工業不動產.tw
https://www.yuteng.com.tw/MyCard.aspx?s=9B115
桃園全區工業不動產租賃買賣
請加我的LINE! https://line.me/ti/p/c1etI_oblA
歡迎來電洽詢物件資訊★ 0920337792 ★租賃~買賣~委託