新成、中古狂漲近150% 漲最多的園區不在竹科竟在這

觀察最新實價資料,全台10大科學園區房價變化,沒想到冠軍竟然不是竹科園區,而是位於竹北的新竹生物醫學園區,新成屋、中古屋近五年房價雙雙上漲149%,新成屋均價飆上68.3萬、中古屋則達到51.6萬,位居各大科學園區之冠,僑馥建經分析,緊臨竹北高鐵特區,整體市容較新,區內消費能力高,吸引許多竹科人置產,以及大型商場進駐!

疫情過後,科技業訂單回籠,就業機會增加,帶動科技園區周邊自住需求上升,房價也隨之飆漲,僑馥建經統計近5年全台知名科技園區、科學園區及軟體園區周邊房價實價登錄,以各大園區周邊500公尺為範圍,調查周邊新成屋及中古屋房價漲幅前10名的大樓/華廈成交行情,統計區間以2018年11月~2019年10月,對比2022年~2023年同期,漲幅前10名中,新竹科學園區一帶約佔4~5個園區,主要是竹科產業帶發展較早,生活機能完善。

新成屋漲幅冠軍為為新竹生物醫學園區,2018年每坪均價為27.4萬元,2023年每坪均價來到68.3萬,房價漲幅149%,居各大科學園區之冠。第二名為新竹科學園區-竹科X基地,2018年每坪均價27.2萬,2023年每坪61.2萬,漲幅125%,其次依序為南部科學園區-台南園區漲幅106%、新竹科學園區-新竹園區漲幅96%、南部科學園區-楠梓園區漲幅67%、新竹科學園區-竹南園區漲幅55%、林口產業園區-工三區漲幅49%、華亞科技園區漲幅44%,最後則是台元科技園區32%,南港軟體產業園區32%。

至於中古屋市場,第一名為新竹生物醫學園區,為近5年新成屋及中古屋的房價漲幅雙冠王,2018年每坪均價為20.7萬元,2023年每坪均價來到51.6萬,房價漲幅149%。第二名為南部科學園區-台南園區,為吸引科技進駐潮,台南市近幾年也積極改善交通建設,為緩解南科上下班壅塞車潮,近年北外環快速道路工程陸續興建中,新市至台江大道段預計2025年通車,園區周邊房價2018年每坪均價13萬,2023年每坪均價29.8萬,漲幅129%,其次依序為新竹科學園區-新竹園區、新竹學園區X基地、台元科學園區、新竹科學園區-竹南園區、龜山產業園區、新竹產業園區、華亞科技園區及林口產業園區-工二區。

僑馥建經表示,以科學園區分布來看,近5年漲幅最高為新竹科學園區一帶,新竹生物醫學園區居新成屋及中古屋雙冠王,緊臨竹北高鐵特區,整體市容較新,區內消費能力高,吸引許多竹科人置產,以及大型商場進駐;南部科學園區受惠於近幾年台積電南進擴廠需求,帶動許多產業及就業人口進駐,再加上南部的房價基期較低,在市場議題帶動下,漲幅相對驚人;北部地區的科學園區房價基期較高,可開發腹地趨飽和,故與其他區域相比,漲幅較小。

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