桃園市區買氣不輸重劃區 後站新案攀上6字頭

桃園區域發展成熟,還有捷運、鐵路地下化題材,加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐,去年全年房市表現頗為穩健,因為新屋需求穩定,不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出,舊街區的老屋改建案也愈來愈多,供給源源不絕。
住展表示,雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡,不過桃園全區在下半年,單月預售成交量都不低於100戶,10月甚至超過200戶,可見市場熱度。
近期桃園區最具話題的個案,莫過於位在後站地區的「合雄新站」,之前低調潛銷了一段時間,去年12月正式對外公開,訂價來到每坪60~63萬高點,引起各界關注。
據住展雜誌了解,建案在早鳥價成交可見4字頭時,銷況十分熱絡,不過日前現場業者表示,成交已上漲至5字頭。該案主打近桃園火車站,訴求捷運開發題材,因建案是近年距離車站最近、基地最大的建案,據了解,不少2房單位是由投資、置產客戶購買。
而久未有推案的藝文特區附近,也出現新供給,新案「竹城東京都」小環境街廓質感佳,屬桃園知名優質住宅聚落之一,規劃26~68坪2~4房,其中4房單位面向學校,日前訂價每坪58萬。
住展表示,以全桃園市來看,2、3房還是成交主力產品,約占總銷量約7至8成,總價以2000萬元內含車位為大宗。
而來到2024年初,新案戰場又拉回中路重劃區,包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商,都有推案計劃,推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主,依目前市場行情預估,新案單價有機會開上5字頭。

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