熱錢引爆林口科技聚落熱度 商用不動產成新顯學

熱錢引爆林口科技聚落熱度 商用不動產成新顯學
2024/05/21 09:58    
「新北國際AI+智慧園區」地點位於文化北路,規劃高科技產業、AI產業等無汙染產業進駐。(圖/新北市政府提供)

近年房地產政策不斷推陳出新,但政策目標相當明確,旨在打擊住宅炒房熱潮,多屋族及高總價住宅更首當其衝,然而市場上游資金並不因此消退;關鍵在於,台灣超額儲蓄破3.3兆,近期台商匯回資金3,351億元也將於今年8月解禁,加上股房連動,台灣正迎來錢淹腳目的新時代!熱錢需有一處安心停泊的地方,購置房地產抗通膨成為新顯學,商用不動產成為長線置產的焦點領域,尤其擁有產業前景的超級潛力區域,像是新北林口不僅擁有眾多產業園區高薪人口,加上影視產業進駐,ASML又於此打造超級大廠,強勢科技力奠定不可撼動的地位。

新北國際AI+智慧園區將以「先進研發、高階製造」為招商策略,吸引高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐。(圖/新北市政府提供)

疫後中美產業鏈轉移,素有科技島之稱的台灣再度躍上世界生產基地最關鍵之地位,大量資金回台投資擴廠,光是台商匯回資金逾1700億元已落實投資,「護國神山」台積電在台灣投資先進製程腳步也不停歇,陸續啟動北中南大擴產,上下游產業鏈也同時評估進駐,像是供應鏈之中的荷蘭跨國大廠ASML艾司摩爾隨著台積電腳步南征北討,也是近年在台最大投資案落腳於新北林口AI產業園區,與周邊的華亞科學園區、國際媒體園區、郵政物流園區等形成雙北數一數二的AI產業廊道,集結半導體、綠能、AI智慧、物聯網等科技產業,加上既有的長庚醫院、三井OUTELT、喜來登飯店,未來還有東森國際總部、晶華酒店系列奢華商旅入駐,連帶推動周邊產業、民生消費等評估進駐,商辦需求相當旺盛。

然而高科技產業為台灣經濟成長最大推手之一,政府也積極推動中小企業、新興產業之創立,根據國發會最新統計,目前全台新創家倍數成長超過7000家,而疫後辦公型態轉變,彈性工時、異地辦公為工作新潮流,小面積的商辦市場勢不可擋,加上平均地權條例、囤房稅2.0及央行限貸令輪番上陣,打擊炒房市場,助攻商用領域,商辦除了是建商近年轉戰之焦點,更是企業主、長線置產佈局新趨勢!

身為營建股三雄之一的長虹建設耕耘商用不動產市場數十年,並於林口新市鎮打造多座經典作品,獨到的選址哲學,對於土地挑選十分謹慎,擘劃商辦產品目光更是精準,觀察到林口商辦產品呈現真空,周邊的產業包含貿易進出口、電子零件、生技產業等都有強烈的商辦需求,尤其符合中小企業人力成本空間的中坪數更是稀少,這回推出的商辦大案「長虹雲創」即落腳林口文化三路大道,10分鐘內可到AI產業園區、捷運A9站,無論是出差洽公或是國際商旅都相當便捷,全案採地上29層SS 鋼構建築,主力41~83坪,對於企業主而言入手門檻輕盈,置產族也可輕易將資產轉移,達到抗通膨保值之效益。

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