逆風飛 工業地均漲12%

今年工業不動產市場儘管受全球景氣下行影響,成交量縮42%,但成交單價仍相對堅挺,尤其工業區土地更逆風上漲,全台平均漲幅達12%。新竹工業區漲幅將近2成最亮眼,每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示,2023在全球經濟景氣衰退,終端需求減少及產業去庫存等影響下,全台工業不動產包括工業土地、廠房、廠辦等合計成交量達874億元,年減42%。

沃仁方指出,其中在工業土地方面,由於企業評估短期接單需求減少,及工料雙漲風險升高,在需求面上較偏好既有的舊廠房,因此年減幅最為明顯達72%,全年成交金額約218億元。

至於工業不動產的最大買家,則為科技業,購置金額達471億元,年增220億元。交易熱區最搶手在桃園,其次為新北市、新竹;其中桃園以土地及廠房為主,新北市跟新竹則以廠辦為主。

沃仁方表示,儘管工業土地今年交易量減少,但在成交單價方面,仍逆風攀升。據最新調查顯示,全台主要工業區土地成交單價,今年平均地價漲幅達到12%;累計自統計以來己,連續13年上漲。

調查指出,目前工業區土地行情最高在新北市產業園區,其次依序為土城、龜山、中壢、台中工業區、新竹工業區、平鎮、大園、觀音、桃科、台南科技、樹谷園區、岡山工業區;在年漲幅方面,以新竹工業區漲幅將近2成最亮眼,每坪土地單價目前已突破30萬元大關。

展望2024年,沃仁方認為將有三大趨勢,首先,受科技大廠產業紅利外溢效應帶動,工業土地單價將緩步攀升;第二,由於考量訂單能見度、景氣激動、工料雙缺,自由買家偏好舊有廠房,追價力道相對較強;第三,科技業將興起一波總部、研發空間的廠辦升級熱潮,預期雙北市、新竹的新廠辦,可望受惠最大。

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