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2023年4月23日 週日 下午6:49
民視新聞／綜合報導
這幾年投資熱，商辦、廠辦市場，大受歡迎，台商回流，也讓剛需買盤湧現，今年329檔期，全台推案量，就高達8千億元，不少建商開始擴大戰線，布局擁有長期收益的商用不動產。
砂石車，來回進出工地，鋼吊作業，如火如荼展開中。
串連新莊科技產業園區、新板副都心的「新北第二行政中心」，吸引大型指標案紛紛進駐，總銷案量上看350億。走往中部，中科園區、精密產業園區也在持續擴廠。
63層的玻璃帷幕大樓、總樓高292.5米，要挑戰成為全台第四高樓，台中七期，近來也掀起一波商辦推案潮。中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長 謝坤成說，「我一直覺得商辦在台灣來講是一個非常有未來的產品 ，尤其這一次私法人限制買住宅之後 ，我覺得商辦倒是這些私法人很好的選擇 ，像是台中七期或者是它的水湳經貿園區，這個都是一個很好的(區域)，台南的話 我覺得它一些重劃區，或者是一些市區來講商辦也會起來。」
商用不動產剛需市場穩 建商搶進布局
嶄新氣派的大樓，相當於企業門面，全台從北到南到處都有大型商辦個案，而北台灣更是矚目焦點。
市值推估破2千億的「台北雙星」，坐落台北市交通樞紐，將創造1.6萬個工作機會，經濟產值上看千億。
松山區的「京華廣場」，佔地近5000坪，規劃興建四棟地上19層、地下7層，總樓地板面積約7萬7千坪的商辦大樓，延伸商機，不容小覷。
中華經濟研究院博士 馬毓駿說，「商辦的需求 台北市一直都在，一些A級商辦 內湖等等的地方，其實是一直供不應求的，那麼通貨膨脹驅使之下，我認為整個商辦的報酬率會提升，也會引導建商在商辦方面興建更多的建築。」
甲山林集團總經理 張境在說，「企業主他可以自己購置自己的辦公室，不用長期跟財團、跟壽險公司來租辦公室，我想這個整個辦公市場 在整個國際局勢，對台北越來越有利的情況之下，這個市場越來越活絡，當然的話企業往哪裡發展，那這個辦公市場就會往哪裡延伸 ，這個未來的話都可以看得很清楚。」
過去2年，台商回流投資熱潮，促使住宅、廠辦需求不斷增加，買氣激勵房價表現，今年首季全台各級辦公室租金全面上漲，平均每月每坪2441元，較上季漲了0.44%。從329檔期，全台推案量逆勢爆出8千億，也可看見首購、換屋等剛性需求，正在逢低入場。
甲山林集團總經理 張境在說，「越早買(房)是越有利，因為物價都在上漲，這個羊毛出在羊身上，我們建築成本整個堆高以後，將來勢必一定會反映到這個房價上面，那隨著經濟成長，隨著外(資買)賣的話再活絡起來，整個人均所得提升以後，房價勢必也會跟著上漲。」
實價登錄上路10年來，台南市房價，從每坪11萬漲到近24萬，漲幅高達116.5%，其次是台中市漲幅達87.9%，接著依序是桃園80.4%、高雄78.1%，專家點出，不只高雄、台南受惠台積電擴廠消息，桃園青埔和台中七期，也在航空城和科技城話題領軍下，身價水漲船高。
中華經濟研究院博士 馬毓駿說，「有一些專家 比較前瞻、大膽的預測，
今年甚至到明年初，美國聯準會甚至會開始降息，如果通貨膨脹還是在，那(需求端)他勢必就要加緊進去買房了，關鍵點就是在台灣、全球跟台灣，升息什麼時候停止這個步伐，那麼那個時候開始 買房的成交就會開始熱絡起來。」
市場預期升息逐漸趨緩，加上解封後，跨國商務恢復熱絡，台灣在半導體領軍之下、外資進駐加速，多了就業紅利，也讓專家看好商辦市場至少再熱5年，因此不少企業主，在投資和自用的考量之下，紛紛開始佈局。
