高雄地價全漲!住宅2年漲6成 農地貴4成比工商地還扯

房價上漲和地價脫不開關係,根據台灣房屋集團統計,高雄近年百坪以上具獨立開發效益的土地成交行情,包括住宅地、商業地、農地與工業用地,成交地價全都上揚,其中住宅用地更是漲勢凶猛,從每坪18.1萬元,上漲至29萬元,增幅達6成;以行政區而言,蛋黃區的鼓山均價144.1萬元最高。

高雄近年百坪土地成交行情。(圖/台灣房屋)
以漲幅突出的住宅用地而言,去年高雄百坪以上住宅用地最高成交單價,為皇苑建設以總價約2.9億元,買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地,每坪單價高達168萬元,對比同區段2020年最高成交單價,僅落在135萬元左右,其他像巨蛋商圈新庄段、農十六龍中段等地段,均有多筆百萬元以上高單價成交紀錄,同步拉抬平均地價水位。

2022年高雄住商用地均價前五名。(圖/台灣房屋)
另觀察高雄各區表現,去年面積百坪以上的住宅及商業用地成交表現,成交均價最高的前五名行政區,由鼓山區以均價144.1萬元居冠,其次為新興區112.4萬元,左營區則以110.7萬元位居第三,另外三民區及苓雅區,各以90.2萬元及86.9萬元入榜;而近年爆熱的楠梓區,成交表現雖不在前五名,仍以均價56.6萬元,成為蛋白區榜首。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,今年開始陸續受央行5度升息、《平均地權條例》等政策因素,房市逐漸走向盤整,預售及成屋去化趨緩,相對也延緩了建商推案腳步,不急著補足土地庫存,預估今年土地交易價量表現,都可能趨於保守。