AI浪潮來襲 法人加速布局內科廠辦

AI浪潮襲捲全球,產業耕耘人工智慧商機,對新型態辦公室、科技廠辦、創新研發基地等產品需求急遽增加,信義全球資產觀察,今年經濟局勢充斥挑戰,在全球市場需求疲軟、外銷訂單冷,內科廠辦投資動能仍維持近百億元交易水準,顯見產業剛需強勁,尤其西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段。

上市櫃法人今年在內科已砸下93億元購置廠辦,信義全球資產公司總經理林三智表示,以往做為商用市場大咖買方的壽產險業,受到連續升息因素已減緩在雙北地區的資產布局腳步,反觀自用型買方強勢登場,觀察今年內科廠辦市場的交易買方,均是企業布局辦公室,更有科技大廠大手筆包棟購入,可見企業主以租轉買、置產觀念盛行,購置商用不動產滿足自用需求,也同步厚植企業資產實力。

林三智說明,中美貿易戰後重塑全球供應鏈,加上進入人工智慧時代、產業全面走向AI化,現在對於公司發展來說是轉型關鍵時刻,為提升營運效能、延攬更多AI領域創新人才,企業辦公室布局朝向小換大、舊換新,對智能辦公室、科技化廠辦大樓需求更為強烈。而資金實力雄厚的業者,則會將投資目光望向總部產品,購置總部大樓除了提升企業形象,更重要的是有利於集中資源、加強跨部門合作效率、營造創新研發工作環境,達到營運效益最大化。

觀察各地段詢問熱度,西湖段、文德段是內科重中之重的精華地段,挾法人企業群聚優勢,交易熱度長期以來居高不下,是企業買方首選進駐地段,但由於開發趨近飽和、可開發基地已相當珍稀,如果是要尋覓大坪數或是整棟企業總部產品,買方會往舊宗、潭美段評估,這也讓內科廠辦市場有從西湖段心臟地帶,逐漸向東南擴張至潭美段的趨勢。

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