台股高檔整理，經濟景氣能見度欠佳，總體商用不動產市場和土地市場，今年恐將不若往年，不致再發高燒；不過，就各類型商用不動產來觀察，市場專家預期，工業地產仍可望穩坐主流位置不搖。
宏大國際資產公司總經理陳益盛分析，從近五年的交易量來看，五大類商用不動產的成交金額，仍以工業類占比達45~47％最高；排名第二的是商辦與廠辦，則各約20~24％不等。
至於飯店旅館，則歷經3年的疫情，至去年第4季已放緩，國門持續開放，已有署光乍現的跡象，佔比約5~13％；另外零售店面方面，雖佔比僅約3~4％，交易量和佔比還是不高，但沉寂多年後，終於稍有萌芽。
陳益盛分析，工業類型不動產仍是市場交易金額最大的項目，近5年每年交易額幾乎但占了幾大類商用不動產的第一名，佔比達45~47％，而2022年交易金額高達702.3億元，主要市場仍呈現缺貨，猶如汽車仍缺晶片但已放緩，有需求有貨仍須先下手。
陳益盛分析，隨著農地廠房逐漸申報或已另覓得他處、及國外訂單放緩，搶購潮已逐步放慢，預估市場仍穩定成長，但價格會逐步回歸理性。
陳益盛指出，目前市場上有些老舊工業廠房，還有一些是近二年仍未售出，除了惜售的之外，多數不是太破舊、就是地點太差、或著地形狹長不規則等，最後仍須以合理價格才得以售出。
值得注意的是，台南、高雄的工業土地，則是價格衝得太快，惜售的地主已經把一家台積電擴廠或即將進駐，當成一個成熟的竹科園區來看待，預估冷卻之後價格會有一波下修。
