近五年全國區徵標售1,691億內政部：2025年起優先留設社宅

2024.02.27 16:1 4 工商時報林于蘅

內政部指出，近五年全國公開標售區段徵收可處分建築土地及市地重劃地區抵費地，標售總金額達1,691億元，面積超過37.6萬坪。其中，台中市府近五年來標售504億元、5.3萬坪，佔比近三成，內政部指出，搶標恐推升房價，應優先考量將土地做為興建社會住宅儲備用地。

政院去年12月通過「推動社會住宅成果與提升社宅用地供給精進措施」中，在2025年至2032年整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時，直轄市應留設5％、其餘縣市應留設3％供社宅使用，並專案讓售給中央政府興辦社宅。

內政部指出，房價上漲之根源之一在於土地價格大幅上漲，造成民眾購屋負擔加重，因此曾分別於2021年及2022年函請各地方政府，標售市地重劃抵費地、區段徵收可處分的建築用地前，儘量採取標租或設定地上權方式辦理，且在財務計畫評估可行前提下，應優先提供部分比例以興建社會住宅。

社宅用地留設計畫將於2025年上路，後續的推動方式是否會有強制措施？內政部表示，目前仍在評估，現階段先以宣導方式，盼各地方政府在規劃整開區時，優先規劃興建社會住宅用地。

台中市府2月公告標售第13期大慶及第14期美和庄市地重劃區內123筆抵費地，標售底價總金額超過200億元，預計3月7日開標；鑑於台中在去年第3季的房價負擔率首次跌入「過低」等級，內政部憂恐吸引開發業者溢價搶標，推升當地不動產市場行情，27日行文建議暫緩標售。

內政部表示，台中市有社宅有強烈需求、住宅房貸負擔率高達50.32％，為避免中市府標售土地帶動建商溢價搶標，造成台中市不動產行情再次飛漲，並加重市民住宅價格負擔，應優先考量增加儲備社會住宅用地。

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